¿Es el Momento de Comprar tu Primera Vivienda? Cafecito con Giselle

Comprar vs Rentar en Florida en 2023 Hay muchos compradores desilusionados con los altos intereses que están ofreciendo los bancos pero hay una realidad que deberían tener en cuenta antes de rechazar alguna oportunidad que se les presente: Las rentas están más caras y es un gasto de vida que no se puede reclamar en los impuestos, ni crece con la plusvalía del inmueble. La inflación nos ha dejado retos que se están superando con nuevos programas de financiamiento. Los vendedores se están adaptando y para estimular las ventas ya existen programas donde el vendedor compra puntos de interés para el comprador por un espacio de 2 años. Después se puede refinanciar si los intereses han bajado, o vende, si no quieren pagar el interés original que les han ofrecido. Hay que tener en cuenta que se califica para una mensualidad y no para un monto total. Que la mensualidad es la combinación principal e interés, más el seguro de hipoteca si no se ha dado el 20% de entrada, más los impuestos, el seguro de la propiedad y la asociación si hay una. Actualmente más preocupante que los intereses está el factor Seguro de la Propiedad en Florida, y para lo que compran nuevas construcciones directo de los desarrolladores, el Community District Development fee (CDD) que es un cargo adicional en los impuestos y que dura 30 años. Es el cargo que la ciudad de Miami cobra por desarrollar el alcantarillado, el alumbrado y asfaltar las calles en esas comunidades. Los desarrolladores le están pasando esos cargos a los compradores y muchos firman contratos y no entienden lo que ese cargo significa. Significa que la combinación de la mensualidad es mucho más alta. Y que a la hora de vender hay que hacer algunas concesiones. Las asociaciones son otro reto, muchas de ellas ya tienen incluido un cargo por gasto extraordinario. ¿Se puede lograr una compra exitosa en medio de tantos obstáculos? Si se puede. Se negocian. Si el seguro exige un techo nuevo para otorgar una póliza razonable, entonces se pide la contribución del vendedor o se negocia un precio menor. Si la propiedad tiene CDD lo mismo. Si el obstáculo es solo el interés porque la propiedad no tiene asociación y la casa es una construcción posterior al 2010 (más fácil para ser asegurada) entonces se pide el interés “buydown” del vendedor. Los bancos tienen programas de asistencia diseñados específicamente para ayudar con la entrada a primeros compradores. Es possible comprar con unos $15,000 Entonces por qué rentar dando 3 meses por adelantado y pagando una mensualidad mayor cuando directamente puedes comprar tu propia casa y pagar menos? Si son dueños de mascotas, hay más razones poderosas para insistir en convertirse en propietario. Las restricciones en renta con respecto a las mascotas son muy comunes sobre todo si tiene una mascota con más de 25 libras. Y donde se las acepten les piden un depósito adicional. Haga feliz a su mascota y regálele la paz de un hogar. Respecto a una posible recesión, Florida tiene un mercado diferente al resto de los otros estados. Tenemos mucha inversión de extranjeros y de otros estados. Además, Florida es un Judiciary State, si hay una recesión los propietarios pueden recibir alivio de los bancos, algunos ofrecen no pagar la hipoteca por una cantidad de meses determinados. Cuando usted es un inquilino, si no puede pagar su renta tiene que mudarse en menos de 3 meses. ¿Beneficios de ser propietario? -Deducción de intereses hipotecarios -Deducción de impuestos -Plusvalía -Acumulación de patrimonio Para resumir, y partiendo del hecho de que cuando usted es propietario usted controla la mensualidad mientras es inquilino solo la puede asegurar por 1 año, podemos afirmar que no solo es mejor comprar que rentar, aún cuando se tengan que superar los retos del interés, el seguro de la propiedad, el CDD, y los gastos extraordinarios de la asociación, sino que es la elección más estable. Para dar este paso, no dude en contactar a un agente de bienes raíces que se comprometa en ayudarlo a vencer los retos y asistirlo en la inversión más importante de su vida. Si tiene alguna pregunta no dude en contactarnos. Team Blue Pen está para servirlos Giselle 305-776-1952 Ileana 305-968-8373 Daryl 561-412-6785 Yayi 786-653-9400